Investissement locatif sans apport, c’est possible !
La question de l’apport personnel pour un investissement locatif est primordiale, c’est l’une des premières réflexions à mener. Puis-je faire un apport ? Dois-je faire un apport ? Quel apport sera demandé par les banques ?
Le financement d’un bien locatif n’est pas analysé de la même manière que pour une acquisition de résidence principale. En effet, sur un bien locatif, vous pourrez compter sur votre loyer pour payer une part significative du prêt locatif. Le risque est donc moindre pour la banque. Ainsi, l’apport minimum exigé pour l’acquisition d’un bien locatif est généralement compris entre 0 et 10% hors frais. Les frais s’entendement des frais de notaire (environ 8% dans l’ancien et 2.50% dans le neuf), des frais de garantie et des frais de dossier.
A titre d’exemple, sur une acquisition d’un bien à 150 000 €, les frais annexes sont de l’ordre de 14 700 €. L’apport minimum demandé sur ce projet variera donc de 0 € à 29 700 € selon les banques.
Financer un bien locatif sans apport est possible. Il existe en effet des banques plus ouvertes que d’autres sur le sujet, n’hésitez pas à faire jouer le jeu de la concurrence. L’analyse des conditions de financement ne s’arrête pas au seul taux d’emprunt. L’apport, la durée du prêt, le coût de l’assurance, les pénalités en cas de remboursement anticipé sont autant de critères tout aussi importants.
Enfin, si vous souhaitez une solution pour financer un bien locatif sans apport, orientez-vous vers les SCPI. Elles ont bien d’autres avantages mais les banques les financent systématiquement sans apport du fait de leur particularité (les frais de notaire sont intégrés dans la valeur de part). Vous pourrez alors réaliser un investissement locatif, sans aucun apport et remboursé en grande partie par le locataire.
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