Investir en résidence étudiante LMNP, une bonne idée ?
Investir dans une résidence étudiante
Vous envisager d’investir dans une résidence étudiante gérée par un gestionnaire dans le cadre d’un bail commercial sous le statut de LMNP. Faisons le point sur les avantages et inconvénients de cette solution.
Avantages
La signature d’un bail commercial a vocation à vous garantir un loyer indépendant du taux de remplissage de votre bien et ce sur une durée longue, environ 10 ans. Cela vous apporte régularité de loyer et visibilité à long terme.
De plus, la location meublée vous permet de profiter du dispositif fiscal avantageux du LMNP qui vous permet de percevoir des revenus non imposables grâce à l’amortissement du bien.
Enfin, la gestion est opérée intégralement par le gestionnaire, nul besoin de se préoccuper de la recherche du locataire ou de l’entretien du bien.
Inconvénients
Mais attention au revers de la médaille. Le bail commercial implique une dépendance totale vis-à-vis du gestionnaire. Certains subissent des retards de loyers, perte de loyers voir déposent le bilan. Les procédures de contentieux existent.
Par ailleurs, le renouvellement du bail à horizon 10 ans est souvent l’occasion pour le gestionnaire d’imposer un loyer revu à la baisse. En cas de désaccord, il faudra que les copropriétaires se mettent d’accord pour évincer le gestionnaire, il faudra alors lui verser une indemnité d’éviction conséquente.
Enfin, le remboursement de la TVA n’est pas un avantage. Le promoteur calcule son prix de vente HT de manière à ce qu’il corresponde à la valeur TTC de marché.
Investir en résidence étudiante a son intérêt mais comporte un risque locatif qu’il faut prendre en compte. Pour sécuriser son investissement locatif, l’alternative peut se trouver dans les SCPI. Investissement immobilier prudent, les SCPI ont l’avantage de la diversification avec un nombre très important de locataire. Le risque locatif est alors dilué. Les excellentes performances financières y compris en période de Covid atteste de la résilience de ces supports.
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