Quelle est la rentabilité d’un investissement locatif ?
La rentabilité d’un investissement immobilier locatif se compose de la rentabilité locative ainsi que de la plus-value immobilière.
Ci-dessous les rentabilités locatives des principales villes de France.
Rentabilité locative
| Villes | Rentabilité locative brute | Rentabilité locative nette |
| Paris | 2.90% | 2.03% |
| Lyon | 3.22% | 2.25% |
| Marseille | 4.67% | 3.27% |
| Bordeaux | 3.38% | 2.37% |
| Toulouse | 3.82% | 2.67% |
| Grenoble | 4.69% | 3.28% |
| Chambéry | 3.80% | 2.66% |
| Annecy | 3.16% | 2.21% |
Source Horiz.io
| SCPI | |
| Rentabilité locative nette | 4.45% |
Source Aspim
On constate que les villes où les prix de l’immobilier sont élevés offrent les rentabilités les plus faibles. En effet, le prix au m² a augmenté plus vite que les loyers dans ces villes.
Pour obtenir la rentabilité locative nette, il faut prendre en compte la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance du bien, la vacance locative, les travaux d’entretien notamment. A titre arbitraire, nous avons appliqué une baisse forfaitaire de 30% pour obtenir la rentabilité nette.
Plus-value immobilière
| Villes | Evolution annuelle
des prix sur 10 ans |
| Paris | 2.26% |
| Lyon | 4.37% |
| Marseille | 2.20% |
| Bordeaux | 4.57% |
| Toulouse | 4.45% |
| Grenoble | 1.61% |
| Chambéry | 2.76% |
| Annecy | 2.17% |
Source Meilleurs agents
| SCPI | |
| Plus value immobilières | 1.11% |
Rendement global
| Villes | Rendement global |
| Paris | 4.29% |
| Lyon | 6.62% |
| Marseille | 5.47% |
| Bordeaux | 6.94% |
| Toulouse | 7.12% |
| Grenoble | 4.89% |
| Chambéry | 5.42% |
| Annecy | 4.38% |
| SCPI | |
| Rendement global | 5.56% |
Ces rendements sont à personnaliser pour chaque projet d’investissement locatif. La gestion locative en direct permettra de réduire les frais mais il faudra consacrer du temps à la gestion du bien. A défaut, la rentabilité sera plus faible.
Par ailleurs, il faudra prendre en compte la fiscalité sur les revenus locatifs qui pourra être potentiellement très élevée selon les projets.
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Objectif Patrimonial, conseiller en gestion de patrimoine en Savoie (Chambéry), Haute Savoie (Annecy) et Isère (Grenoble), vous accompagne pour votre projet.
