Avis sur les SCPI
Définition SCPI
Une SCPI (Société Civile de Placement) est un placement immobilier. Appelé aussi pierre papier, la SCPI détient un parc immobilier diversifié, composé souvent d’immobilier professionnel mis en location. L’investissement en SCPI permet d’investir dans l’immobilier et de percevoir un complément de revenu au travers du loyer encaissé.
Pourquoi investir en SCPI ?
Les SCPI permettent de bénéficier d’un complément de revenu, d’une rentabilité attractive et d’une sécurité accrue par le biais de la diversification. Investir en SCPI, c’est investir en immobilier sans subir les contraintes de la gestion locative.
Quelle est la meilleure SCPI ?
Il existe plus de 200 SCPI sur le marché, alors comment choisir sa SCPI ? Les principaux critères à retenir sont le taux de rendement, l’évolution du prix de part, la fiscalité applicable, les frais de souscription mais avant tout la stratégie de la SCPI. Bureaux, commerces, hôtellerie, santé, logistique, résidentiel, diversifiée, plus-value, recyclage…
Quel est le rendement des SCPI ?
Le rendement moyen des SCPI en 2021 a été de 4.45% (source IEIF) en hausse par rapport à 2020 (4.18%) et en stabilité par rapport à 5 ans (4.43% en 2017). Mais certaines SCPI ont des rendements supérieurs à 7%.
Financement de parts de SCPI
Il est possible d’acquérir des SCPI via un crédit immobilier au même titre qu’un appartement. Toutefois, les solutions de financement se font rares lorsqu’il s’agit de financer des SCPI autre que celles des établissements bancaires.
Il est possible d’investir en SCPI selon plusieurs possibilités :
- SCPI en assurance vie
- SCPI en démembrement de propriété
- SCPI à crédit
- SCPI par versements programmés
Quels sont les risques des SCPI ?
Comme tout investissement immobilier, le capital n’est pas garanti, tout comme le rendement. Une chute des prix de l’immobilier aura un impact à la baisse sur la valeur de part et du capital.
Les frais de souscription (couvrant les frais de notaire et de recherche de biens de la SCPI) compris généralement entre 8% et 12% impliquent un investissement de long terme.
Il est recommandé de contacter un conseiller en SCPI pour vous éclairer sur le mode le plus adapté à votre situation patrimoniale. Vous recherchez un conseiller en SCPI en Savoie, Haute Savoie ou Isère ? Un conseiller SCPI sur Chambéry, Annecy ou Grenoble ?
