Match SCPI bancaires VS SCPI externes
Il existe près de 200 SCPI sur le marché et celles-ci sont commercialisées soit par les établissements bancaires, soit par les sociétés de gestion immobilière. En d’autres termes, soit par des généralistes soit par des spécialistes.
La puissance commerciale des banques leur permet de mettre en avant leur « produit maison » auprès de leurs clients. Mais que valent les SCPI bancaires par rapport aux SCPI externes ?
Nous avons réalisé un comparatif en retenant les 10 plus grosses capitalisations de SCPI pour chaque catégorie. Cet échantillon donne une bonne représentation du marché puisqu’il porte sur 40 Milliards d’euros de capitalisation de SCPI soit 60% du marché.
Le rendement moyen des 10 plus grosses SCPI bancaires en 2019 a été de 4.00% contre 4.87% pour les SCPI externes. A titre d’information, le rendement moyen des SCPI en 2019 a été de 4.40%.
Si l’on s’intéresse aux 10 meilleures SCPI en termes de rendement en 2019, l’intégralité sont des SCPI externes.
- Kyaneos Pierre : 6.81%
- Neo : 6.47%
- Cœur de régions : 6.25%
- Corum Origin : 6.25%
- Atlantique Pierre 1 : 6.12%
- Vendôme régions : 6.10%
- Capiforce Pierre : 5.95%
- Primopierre : 5.92%
- Epargne Pierre : 5.85%
- Immo Placement : 5.52%
Les SCPI externes semblent générer un rendement supérieur aux SCPI bancaires.
Pour compenser ce manque de compétitivité sur le rendement, les établissements bancaires permettent de financer leur SCPI maison contrairement aux SCPI externes. En effet, rares sont les banques à financer des SCPI externes. Pour autant, il existe des solutions pour financer ces SCPI externes, même sans apport.
La rentabilité des SCPI n’est pas le seul critère à prendre en compte. La stratégie d’investissement de la SCPI est primordiale, celle-ci déterminera la typologie des futurs investissements (bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé) et des orientations géographiques (France, SCPI Européenne).
Pour un choix plus large et plus qualitatif, optez pour les meilleures SCPI indépendamment des propositions de votre banquier.
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