Le grand retour de l’investissement locatif à crédit !
Pour beaucoup, préparer sa retraite et avoir un complément de revenu est une préoccupation majeure tant nos systèmes de retraite affichent leurs limites. Pour cela, l’investissement immobilier à crédit est souvent l’option la plus intéressante et efficace grâce à l’effet de levier du crédit. Cependant, ces opérations ont été en partie suspendues ces derniers mois, sous le double effet d’un contexte immobilier tendu et d’une difficulté d’accès au crédit.
Nous retrouvons de nouveaux des possibilités d’investir dans l’immobilier locatif à des conditions attractives pour plusieurs raisons :
- Les banques ont réduit légèrement leur taux d’emprunt
- Certaines banques acceptent de faire de l’investissement locatif sans apport et sur des durées longues permettant un effort d’épargne faible
- La hausse des taux a eu pour conséquence positive une baisse de la fiscalité du fait de la déductibilité des intérêts d’emprunt
- Les rendements locatifs sont à la hausse, soutenus par l’inflation et la forte demande locative
Attention, il faudra être sélectif sur le type d’investissement immobilier et bien préparer son projet (type de bien, durée de prêt, fiscalité, localisation…). Tous les projets ne se valent pas et les conséquences financières sont énormes.
A ce jour, la plupart des biens immobiliers traditionnels offrent un rendement final moins bon qu’avant la hausse des taux car la baisse des prix immobiliers n’est que trop légère en comparaison de la hausse du cout du financement.
A contrario, les SCPI (attention à être très sélectif) voient leurs rendements augmenter, encore et encore, profitant pleinement du contexte actuel pour acquérir des biens immobiliers à prix décotés, permettant ainsi un rendement locatif élevé. Les meilleures SCPI dépassent les 7% de rendement NET de frais (taxe foncière, charges de copropriété, travaux, gestion locative, assurance…).
A titre d’exemple, une acquisition à crédit de 165 000 € sur 20 ans, sans apport nécessite un effort d’épargne de seulement 187 € / mois. Au terme, le capital estimé est de 130 000 € soit un TRI (taux de rendement interne) de 8.48% net de frais et de fiscalité.
Vous souhaitez un investissement retraite ? financer des SCPI sans apport ? Vous vous interrogez sur les avantages d’un investissement Pinel ?
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