SCPI pour les non résidents et expatriés

L’expatriation professionnelle permet souvent d’augmenter ses ressources financières et c’est parfois l’occasion d’épargner pour se constituer un patrimoine. Les solutions d’investissement pour les placements financiers à l’étranger sont parfois complexes du fait des particularités fiscales, techniques ou de la langue. 

Il est toutefois possible d’épargner et d’investir sur des supports plus adaptés à la situation en investissant dans l’immobilier en France. Pour autant, acheter un bien immobilier et s’occuper de la gestion locative à distance n’est pas chose aisée. 

Pour cela, de plus en plus d’expatriés et de non résident s’orientent vers l’investissement en parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). 

En effet, cette solution vous permet de répondre à la plupart des problématiques : 

• Pas de passage chez le notaire pour l’acquisition de parts de SCPI, la souscription peut se faire à distance
• Pas de recherche de bien immobilier et de visite à effectuer, le comité de gestion de la SCPI s’occupant de cette partie
• Même principe pour la gestion locative 

Investir en SCPI pour les expatriés et non résidents, quels avantages ?

• De se constituer un patrimoine
• Bénéficier d’une rentabilité attractive ; plus de 6% pour les meilleures SCPI
• De sécuriser via l’immobilier
• De percevoir des revenus complémentaires
• De jouir d’un investissement passif en déléguant la gestion 
• De diversifier son investissement sur plusieurs locataires, secteurs d’activité et zone géographique

Cash, mensuellement ou à crédit, l’investissement en SCPI pour non résidents et expatriés s’adapte aux possibilités et souhaits de chacun. 

Les risques des SCPI

Comme tout investissement immobilier, la valeur des parts n’est pas garantie et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des prix de l’immobilier, au même titre qu’un bien en direct. 

Par ailleurs, le rendement n’est pas garanti, au même titre qu’un bien en direct, bien que la forte diversification apporte une forte régularité du rendement locatif. 

Enfin, s’agissant d’immobilier, la liquidité n’est pas immédiate ni garantie … au même titre qu’un bien en direct. 

Financement de SCPI pour les non résidents

Le recours au financement est une excellente solution pour bénéficier de l’effet de levier du crédit et optimiser son investissement locatif. Mais le financement de parts de SCPI pour non résidents et expatriés est une affaire de spécialiste. Notre expérience de plus de 10 ans dans le financement de SCPI pour expatriés et non résident nous a permis d’identifier des solutions pérennes et concrètes pour offrir des solutions de financement. Les conditions de crédit dépendent de la situation patrimoniale de l’investisseur et de situation géographique. 

Fiscalité des SCPI pour les non résidents

La fiscalité des SCPI pour les expatriés et non résidents dépend de l’emplacement des immeubles acquis. Si le bien se situe en France, la fiscalité sur les loyers sera de 20% forfaitaire d’impôt sur le revenu et de 7.50% à 17.20% de prélèvements sociaux selon les cas. Vous pourrez bénéficier du régime du micro foncier et d’un abattement de 30% ou de la déduction des intérêts d’emprunt selon les situations. Pour les loyers des immeubles situés hors de France, la fiscalité sera ponctionnée à la source par la SCPI, celle-ci vous versant un loyer net de fiscalité étrangère.

Investir en nue propriété de SCPI

 En tant que non résident ou expatriés, il peut être particulièrement intéressant d’investir en démembrement de SCPI. Cela consiste à séparer l’usufruit et la nue propriété sur une durée fixée contractuellement au départ. En contrepartie d’abandonner temporairement les loyers, le nue propriétaire acquiert les parts de SCPI avec une décote équivalent à ce qu’il aurait perçu comme loyers, le tout sans fiscalité. Idéal pour se constituer efficacement un patrimoine en vue de générer un complément de revenu pour la retraite.  

Exemple de projet 

50 000 € SCPI Corum XL

50 000 € SCPI Pierval Santé

50 000 € SCPI Sofidy Europe Invest

Soit 150 000 € d’acquisition

Financement à 100% sans apport sur 20 ans

Loyers : 575 € / mois net de fiscalité

Mensualité : 789 € / mois assurance comprise

Budget mensuel : 214 € / mois

Capital constitué au bout de 20 ans : 136 363 € pour 51 360 € épargnés

Vous êtes expatriés à Dubaï ou expatriés à Singapour ? Non résident en Suisse, Maroc ou au Royaume Uni ?

Vous recherchez à investir en SCPI pour des non-résidents ?

Contactez-nous ! Objectif Patrimonial, cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine, spécialisé sur les expatriés et non résident vous accompagne pour vos investissements.